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☆2部屋リノベ済☆修繕等もしておりますので綺麗な物件です！！

角部屋・75㎡の4LDK！西鉄筑豊電鉄「熊西」駅徒歩9分・JR鹿児島本線「陣原」駅徒歩14分！Wアクセス可能です！徒歩３分にドン・キホーテもございます。※室内空室・未内装

福岡県北九州市にある4階建て一棟RCマンションです！残存年数13年！！ 売値6000万円に対して積算評価は8割以上の約5000万円と高水準！ １Fはテナントと１LDKの住居として賃貸中！２～４階は３ＬＤＫのファミリータイプ。 全８戸中４戸賃貸中！満室想定利回りは１１％以上になる、伸びしろがある物件です！ ２０２号室には売主様の親族が無償で居住中ですが、売却後はリースバックをご希望です。 タイル貼りの高級感ある外観で、ワンフロア２戸住居の全室が角部屋！日当たり通風良好です！ 管理会社付きで綺麗に維持されています！エレベーター無しでランニングコストを抑えられます！ バス・トイレ別、独立洗面台、１６帖の広いリビングを見渡せるカウンターキッチン、 ＴＶモニター付きインターホンなど人気設備が完備！ 今春に退去ありましたが、４階の２部屋は原状回復済みで、賃貸募集中！ 稼働率の改善余地もあり、運用次第で収益アップが期待できます！ 最寄りのバス停から徒歩２分！周辺にはコンビニ・ドラッグストア・医療機関・学校・公園等 生活に必要な施設が点在し、生活に便利な環境で、賃貸ニーズも安定しているエリアです！

★物件ポイント★北九州市八幡東区中央のRC一棟マンション、表面利回り22.07%で安定収入を期待できます。- 販売価格3000万円で、想定年間収入は662万2116円。- 築年数はありますが、賃貸中で収益性を確保。- JR鹿児島本線スペースワールド駅から徒歩18分。- 駅徒歩が複数ある場合は、利便性が向上。- 投資用として魅力的な利回りを提供。◆相続税路線価：58,000円/㎡　◆積算価格：9,624,520円◆近隣土地成約事例：令和4年11月7日　1平米あたり15万円　本物件に換算すると約2,489万円◎現在マンション12戸中9戸賃貸中【修繕履歴】・令和6年6月：屋上防水工事

★物件ポイント★◎公示地価上昇エリア　泉台エリアの地価は2021年(54,000円/㎡)から2024年(55,200円/㎡)にかけて毎年約0.5％～0.9％上昇しています◎大規模修繕履歴有り　2022年9月　屋根防水、外壁補修、共用部塗装、受水槽塗装　2024年10月　206号室バルコニー補修　購入後に大きな修繕費用は掛からずご購入頂けます◎周辺に大学多数　・九州歯科大学（徒歩約9分）・九州栄養福祉大学（徒歩約18分）・専門学校九州テクノカレッジ（徒歩約17分）など　間取り１Ｒのため学生の需要に期待できます【周辺施設】　・ドラッグストア　徒歩約４分　・コンビニ　徒歩約５分　・スーパーマーケット　徒歩約５分　徒歩圏内にコンビニなどがあり周辺施設の利便性が高い

JR鹿児島本線『折尾』駅徒歩9分！徒歩圏内に多数大学あり（九州共立大学、九州女子短期大学、九州女子大学）2019年2月から月額31,000円にて賃貸中！

売主所有後、ビル改修工事を行っております。本社事務所や支店等をお探しの企業様には最適です。北九州モノレール・バス通りに面しており、広告効果も期待できます。

敷地面積約125.43坪　 平成4年築 木造2階建　 1K×6戸 ＋ 2DK×4戸 総戸数10戸　 現在10戸中1戸はオーナー使用中、5室賃貸中、その他は空室 満室時想定年収3,072,000円　想定利回り17.06％

★提携金融機関ご紹介可能★ 詳細はお問い合わせください！！ 〇管理条件付き 〇相続税路線価：55000円 / m2 満室時想定収入には駐車料を含みます。 入居者に人気な設備を数多く設置しているので、入居率も高く どなたにも気に入って頂ける物件となっております。 ▼物件仕様▼ ・バストイレ別 ・追い炊き機能 ・独立洗面台 ・TVモニタ付きインターホン 【robothomeグループ】 ・東証上場企業グループ会社 ・仕入、設計、施工、販売、管理、ワンストップ ・金融機関のご相談も承ります。